A Espanha tem se tornado um dos destinos mais procurados por estrangeiros que querem morar, investir ou diversificar patrimônio na Europa. Mas uma das principais dúvidas de quem chega é: estrangeiros podem fazer financiamento imobiliário na Espanha?
A resposta é: sim. Bancos espanhóis oferecem hipotecas (mortgages) também para não residentes — mas as regras mudam dependendo do seu perfil.
Neste guia 2025, você vai aprender tudo sobre como funciona o financiamento imobiliário na Espanha, requisitos, taxas e dicas práticas.
Estrangeiros podem financiar imóveis na Espanha?
Sim. Bancos espanhóis oferecem financiamento tanto para:
- Residentes fiscais na Espanha → têm acesso às melhores condições.
- Não residentes (estrangeiros) → também podem financiar, mas com algumas limitações (normalmente menor percentual de financiamento e exigências extras).
👉 Isso significa que mesmo morando fora, você pode comprar um imóvel financiado na Espanha.
Percentual de financiamento em 2025
- Residentes na Espanha → até 80% do valor do imóvel.
- Não residentes → normalmente até 60-70% do valor do imóvel.
Exemplo: se você deseja comprar um apartamento de €200.000 em Madri e é não residente, o banco pode financiar até €120.000 – €140.000, e você precisa dar uma entrada de 30-40%.
Prazos de financiamento
- O prazo máximo geralmente é de 20 a 30 anos.
- Para não residentes, pode haver limite de idade (exemplo: a hipoteca deve terminar até os 70 anos do comprador).
Taxas de juros em 2025
As hipotecas na Espanha podem ser de três tipos:
- Taxa fixa → prestações estáveis durante todo o contrato. Boa para quem busca previsibilidade.
- Taxa variável (Euribor + spread) → juros acompanham o índice Euribor, comum na Europa.
- Mista → começa fixa por alguns anos e depois vira variável.
Atualmente (2025):
- Taxa fixa para residentes pode girar entre 3% e 4,5% ao ano.
- Para não residentes, as taxas tendem a ser um pouco mais altas (cerca de 4% a 5,5%).
Documentos exigidos
Para solicitar o financiamento, os bancos pedem:
- Passaporte válido.
- Número de Identificação de Estrangeiro (NIE).
- Comprovante de renda (holerites, declaração de imposto de renda, contrato de trabalho ou extrato de empresa se autônomo).
- Extratos bancários dos últimos 6 a 12 meses.
- Prova de outros ativos (se houver).
- Histórico de crédito (mesmo de outro país, em alguns casos).
Custos adicionais na compra de imóvel na Espanha
Além da entrada, é importante calcular os custos extras:
- ITP ou IVA (Imposto de Transmissão Patrimonial ou IVA em imóveis novos): 6% a 10%.
- Registro da propriedade: ~1%.
- Custas de cartório e notário: 0,5% a 1%.
- Taxa de abertura do financiamento: até 1% do valor financiado.
📌 No total, calcule cerca de 10% a 12% adicionais sobre o valor do imóvel para cobrir impostos e taxas.
Dicas para estrangeiros que querem financiar na Espanha
- Obtenha o NIE antes de tudo – sem ele não há financiamento.
- Considere abrir conta em um banco espanhol – facilita a aprovação e gestão da hipoteca.
- Mostre solidez financeira – quanto mais documentação sobre sua renda e patrimônio, maiores as chances.
- Compare propostas de diferentes bancos – alguns são mais flexíveis com estrangeiros (CaixaBank, Banco Sabadell, Santander, BBVA).
- Negocie taxa fixa vs. variável – depende do seu perfil de risco e planejamento.
Exemplo prático
- Imóvel em Valência → €250.000.
- Estrangeiro não residente → financiamento de 65% (€162.500).
- Entrada necessária → €87.500.
- Taxa fixa de 4,5% em 25 anos → prestação aproximada de €905 por mês.
Conclusão
O financiamento imobiliário na Espanha em 2025 é totalmente acessível para estrangeiros, mas exige planejamento.
Com entrada entre 30% e 40%, documentação completa e uma boa análise de crédito, você pode comprar seu imóvel na Europa e transformar esse passo em um grande investimento.
🚀 Quer apoio para conquistar seu financiamento na Espanha?
Eu sou Daniel Reis, fundador da PlanoCred, especialista em crédito e finanças internacionais. Já ajudei brasileiros e estrangeiros a obter financiamentos em diferentes países, inclusive na Espanha.
Na PlanoCred, oferecemos consultoria exclusiva para:
✔ Orientar sobre os documentos necessários.
✔ Indicar bancos e alternativas que aceitam estrangeiros.
✔ Ajudar você a se preparar para a aprovação do financiamento.
👉 Agende sua consultoria exclusiva e dê o primeiro passo para conquistar seu imóvel na Espanha em 2025.
